大字河陰の土地相場
熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陰 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,678円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
12件
4万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
西
4件
3万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
586
取引実績
52件
平均面積
204坪
673㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
960円
218坪〜（720㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡南阿蘇村全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+31人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,828 | - |
| 2016 | 11,115 | - |
| 2018 | 10,619 | -225 |
| 2020 | 10,373 | -30 |
| 2022 | 10,155 | +3 |
| 2023 | 10,115 | +72 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡南阿蘇村の土地マップ
阿蘇郡南阿蘇村内のエリアランキング
大字河陰は阿蘇郡南阿蘇村内7地区中2位（上位71%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字久石とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）