大字河陰の一戸建て相場
熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陰 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字河陰の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,656万円
うち土地分
1,128万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,546
取引実績
22件
平均面積
597㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
3万
'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
310㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,300円
560㎡〜
2.3
2022年第2四半期
2,000円
930㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2021年第3四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2021年第2四半期
4,000円
860㎡〜
4.7
2020年第1四半期
2,300円
590㎡〜
3.9
2020年第1四半期
1,200円
670㎡〜
1.8
2019年第3四半期
900円
190㎡〜
4.7
2019年第2四半期
750円
400㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡南阿蘇村全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+31人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,828 | - |
| 2016 | 11,115 | - |
| 2018 | 10,619 | -225 |
| 2020 | 10,373 | -30 |
| 2022 | 10,155 | +3 |
| 2023 | 10,115 | +72 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡南阿蘇村の一戸建てマップ
阿蘇郡南阿蘇村内のエリアランキング
大字河陰は阿蘇郡南阿蘇村内2地区中2位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の大字河陽とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）