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フラワーマンション田迎

熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1 | 築37年 | 93戸

推定相場
フラワーマンション田迎
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（23.5万円）より18.5%低く、熊本市南区全体の平均（25.9万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は19.1〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には74,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,505万円です。3SLDKが最も高く平均2,248万円、4LDKは平均1,285万円です。
3LDK
9件
1,505万
3SLDK
2件
2,248万
4LDK
8件
1,285万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,505万 1,108万 1,910万
3SLDK 2件 2,248万 2,198万 2,298万
4LDK 8件 1,285万 1,108万 1,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
19万/㎡
8件
4-7階
20.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1
築年月1989-10（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数93戸
専有面積75.14m² ～ 91.27m²
施工会社竹中工務店
管理会社アスクメンテナンス
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーマンション田迎 1989 93戸 19.1万 1,480万
シティライフ田迎 1997 21戸 30.0万 2,399万
ポレスターはません通り 2013 44戸 29.9万 2,580万
パークマンション田迎平成けやき通り 2006 - - -
ハウベストマンション田迎一番館 1996 61戸 19.1万 1,480万
レクシア熊本ザ・コア 2027 - - -
シティライフ田迎３ 2001 28戸 22.6万 1,950万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ 1990 52戸 19.7万 1,550万
ヴォルフスガルテン萩原 1990 52戸 25.4万 1,998万
ウッディマンションけやき通り 1995 55戸 23.9万 1,680万
エバーライフ平成東 2004 72戸 25.6万 1,920万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.2万 17.2万 21.0万 21.2万 - 22.3万 - 19.1万
4LDK 18.5万 18.4万 - - 17.1万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,198万 24.09万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,298万 25.18万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,790万 22.33万/㎡
2024年10月 中層 4SLDK 90㎡〜 1,550万 16.99万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,386万 17.13万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 80㎡〜 1,890万 23.58万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,598万 19.93万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.43万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.96万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.96万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額84,211円。
4LDK
84,211円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 4LDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 70,000円 873円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 70,000円 873円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2021年11月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,009円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,067円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,090円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,009円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,131円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,131円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,090円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,032円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,123円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。