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フラワーマンション田迎

熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1 | 築37年 | 93戸

推定相場
フラワーマンション田迎
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（23.5万円）より18.5%低く、熊本市南区全体の平均（25.9万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は19.1〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には74,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,665万円です。3SLDKが最も高く平均2,248万円、4LDKは平均1,488万円です。
3LDK
9件
1,665万
3SLDK
2件
2,248万
4LDK
8件
1,488万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,665万 1,283万 2,212万
3SLDK 2件 2,248万 2,198万 2,298万
4LDK 8件 1,488万 1,283万 1,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
19万/㎡
8件
4-7階
20.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数93戸
専有面積75.14m² ～ 91.27m²
施工会社竹中工務店
管理会社アスクメンテナンス
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーマンション田迎 1989 93戸 19.1万 1,480万
シティライフ田迎 1997 21戸 30.0万 2,399万
ポレスターはません通り 2013 44戸 29.9万 2,580万
ハウベストマンション田迎一番館 1996 61戸 19.1万 1,480万
シティライフ田迎３ 2001 28戸 22.6万 1,950万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ 1990 52戸 19.7万 1,550万
ヴォルフスガルテン萩原 1990 52戸 25.4万 1,998万
ウッディマンションけやき通り 1995 55戸 23.9万 1,680万
エバーライフ平成東 2004 72戸 25.6万 1,920万
シティライフ八王寺通り 1999 24戸 26.5万 2,190万
エイルヴィラグランシス平成南 2002 71戸 26.9万 1,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.2万 17.2万 21.0万 21.2万 - 22.3万 - 19.1万
4LDK 18.5万 18.4万 - - 17.1万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,198万 24.09万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,298万 25.18万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,790万 22.33万/㎡
2024年10月 中層 4SLDK 90㎡〜 1,550万 16.99万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,386万 17.13万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 80㎡〜 1,890万 23.58万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,598万 19.93万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.43万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.96万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.23万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.96万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額84,211円。
4LDK
84,211円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 4LDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 70,000円 873円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 70,000円 873円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2021年11月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,009円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,067円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,090円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,009円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,131円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,131円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,090円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,032円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,123円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。