八景水谷パークマンション
熊本県熊本市北区清水亀井町9-1 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2021年は19.3万/㎡へ、5年間で13.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
810万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 810万 | 464万 | 1,230万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
19.9万/㎡
3階以上
9件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区清水亀井町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 高木工務店 |
| 管理会社 | セイキョウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
亀井駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立清水小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八景水谷パークマンション | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,719万 |
| サンリラ清水町 | 1990 | - | - | - |
| シティライフ八景水谷 | 1992 | 28戸 | 14.0万 | 1,350万 |
| ニューフレックス清水本町 | 2000 | 51戸 | 30.3万 | 2,099万 |
| シティライフ北熊本 | 1989 | 19戸 | 18.1万 | 1,448万 |
| シティライフ八景水谷公園 | 1988 | 15戸 | 24.2万 | 1,860万 |
| フラワーマンション北熊本 | 1995 | 20戸 | 18.1万 | 1,650万 |
| ロイヤルシャトー徳王 | 1992 | - | - | - |
| ロマネスク出町 | 1991 | 20戸 | 13.1万 | 650万 |
熊本市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,492円 | 611 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,276円 | 718 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 957円 | 337 |
| 2LDK | 5.5万円 | 965円 | 588 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 884円 | 365 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 15.4万 | 15.5万 | 19.7万 | 17.6万 | 19.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,719万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,719万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。