シティライフ八景水谷
熊本県熊本市北区八景水谷2丁目2-5 | 築34年 | 28戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（14.0万円）を0.0%上回って、熊本市北区全体の平均（23.1万円）より39.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,155万円です。2LDKが最も高く平均1,158万円、3LDKは平均1,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,158万 |
830万 |
1,300万 |
| 3LDK |
7件 |
1,155万 |
700万 |
1,398万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区八景水谷2丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.40m² ～ 96.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
17.8万 |
17.8万 |
- |
11.3万 |
16.4万 |
| 3LDK |
9.8万 |
12.8万 |
19.6万 |
19.6万 |
- |
13.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.41万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,300万 |
13.5万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.79万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,350万 |
14.02万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.35万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.61万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.77万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.64万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.79万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。