ラ・シック辛島

熊本県熊本市中央区辛島町4-35 | 築20年 | 63戸

推定相場

ラ・シック辛島

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,778円から2025年には137,167円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均2,227万円です。2LDKが最も高く平均2,282万円、1LDKは平均2,227万円です。

1LDK

10件

2,227万

2LDK

9件

2,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,227万	2,034万	2,480万
2LDK	9件	2,282万	1,620万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、6-10階（29.9万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。

6-10階

29.9万/㎡

5件

11-20階

31.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区辛島町4-35
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	50.13m² ～ 74.37m²
分譲会社	明和不動産
施工会社	原弘産多々良
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西辛島町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・シック辛島	2006	63戸	30.8万	1,620万
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園	2005	51戸	38.4万	3,150万
ハイムサンシャイン	1980	72戸	16.8万	380万
ハイムサンシャインＡ棟	1980	120戸	9.3万	530万
ハイムサンシャインＢ棟	1980	120戸	16.8万	380万
ザ・熊本ガーデンズ	2019	159戸	105.7万	6,500万
桜町センタービル	1980	54戸	20.8万	580万
シャンボール練兵町	1982	27戸	18.8万	1,160万
レーベン熊本練兵町	2026	51戸	-	-
桜町ハイム	1980	66戸	12.8万	950万
ラ・レジダンス・ド・パルム	1990	76戸	9.3万	200万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	23.9万	31.0万	-	34.4万	31.9万	38.2万	37.7万	30.8万
1LDK	-	-	26.7万	27.7万	-	-	47.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,620万	30.83万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.19万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.48万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.87万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,870万	41.22万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.14万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,950万	29.27万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.44万/㎡
2019年1月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	1,800万	24.63万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,850万	27.77万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,850万	27.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2014年6月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,850万	35.12万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,350万	21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額112,464円。2LDKなら月額112,464円が相場です。

1LDK

121,412円

80,000〜160,000円

2LDK

112,464円

94,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

25件

15〜20万

6件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,536円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,887円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,987円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,971円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,826円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,812円/㎡
2022年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2021年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,931円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,807円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,788円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	103,000円	1,960円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,903円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,093円/㎡
2018年6月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	141,000円	1,929円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	93,000円	1,396円/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	146,000円	1,997円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。