ラ・シック辛島

熊本県熊本市中央区辛島町4-35 | 築20年 | 63戸

推定相場

ラ・シック辛島

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,778円から2025年には137,167円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均2,194万円です。2LDKが最も高く平均2,254万円、1LDKは平均2,194万円です。

1LDK

10件

2,194万

2LDK

9件

2,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,194万	2,000万	2,480万
2LDK	9件	2,254万	1,620万	3,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、6-10階（29.9万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。

6-10階

29.9万/㎡

5件

11-20階

31.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区辛島町4-35
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	50.13m² ～ 74.37m²
分譲会社	明和不動産
施工会社	原弘産多々良
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西辛島町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・シック辛島	2006	63戸	30.8万	1,620万
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園	2005	51戸	38.4万	3,150万
ハイムサンシャイン	1980	72戸	16.8万	380万
ハイムサンシャインＡ棟	1980	120戸	9.3万	530万
ハイムサンシャインＢ棟	1980	120戸	16.8万	380万
サンパーク桜町レジデンス	2026	-	-	-
ザ・熊本ガーデンズ	2019	159戸	105.7万	6,500万
優渾船場	2000	-	-	-
ヴェルビュ練兵町	1997	-	-	-
グリーンコーポ三牧	1979	-	-	-
ライオンズマンション熊本中央	1991	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	23.9万	31.0万	-	34.4万	31.9万	38.2万	37.7万	30.8万
1LDK	-	-	26.7万	27.7万	-	-	47.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,620万	30.83万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.19万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.48万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.87万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,870万	41.22万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.14万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,950万	29.27万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.44万/㎡
2019年1月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	1,800万	24.63万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,850万	27.77万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,850万	27.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2014年6月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,850万	35.12万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,350万	21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額112,464円。2LDKなら月額112,464円が相場です。

1LDK

121,412円

80,000〜160,000円

2LDK

112,464円

94,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

25件

15〜20万

6件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,536円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,887円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,987円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,971円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,826円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,812円/㎡
2022年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2021年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,931円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,807円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,788円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	103,000円	1,960円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,903円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,865円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,093円/㎡
2018年6月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	141,000円	1,929円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	93,000円	1,396円/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	146,000円	1,997円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。