ハイムサンシャインＢ棟
熊本県熊本市中央区練兵町28 | 築46年 | 120戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.8万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,500円から2023年には28,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均420万円です。1Rが最も高く平均420万円、1DKは平均365万円です。
1R
420万
6件
1DK
365万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 420万 | 240万 | 931万 |
| 1DK | 3件 | 365万 | 334万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区練兵町28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 74.98m² |
| 施工会社 | 西武建設 銭高組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイムサンシャインＢ棟 | 1980 | 120戸 | 16.8万 | 380万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| ハイムサンシャインＡ棟 | 1980 | 120戸 | 9.3万 | 530万 |
| グリーンコーポ三牧 | 1979 | - | - | - |
| ヴェルビュ練兵町 | 1997 | - | - | - |
| 優渾船場 | 2000 | - | - | - |
| アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 | 2005 | 51戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション熊本中央 | 1991 | - | - | - |
| ラ・シック辛島 | 2006 | 63戸 | 30.8万 | 1,620万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 12.3万 | - | - | 16.8万 |
| 1R | 12.8万 | 22.6万 | 11.0万 | 8.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額30,750円。2Kなら月額46,500円が相場です。
ワンルーム
26,000〜35,000円
30,750円
1R
32,000〜34,000円
33,000円
1K
29,000〜29,000円
29,000円
2K
45,000〜48,000円
46,500円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。