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シティライフ練兵町

熊本県熊本市中央区練兵町13-7 | 築28年 | 51戸

推定相場
シティライフ練兵町
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（20.8万円）を103.2%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均2,986万円、1LDKは平均2,099万円です。
1LDK
4件
2,099万
3LDK
15件
2,499万
4LDK
12件
2,986万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,099万 1,953万 2,354万
3LDK 15件 2,499万 2,052万 3,138万
4LDK 12件 2,986万 2,244万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.8万/㎡
12件
4-7階
28.7万/㎡
11件
8階以上
30.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区練兵町13-7
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積58.76m² ～ 84.78m²
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
慶徳校前駅
熊本市電Ａ系統
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ練兵町 1998 51戸 42.2万 3,499万
レーベン熊本練兵町 2026 51戸 - -
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
ザ・熊本ガーデンズ 2019 159戸 105.7万 6,500万
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
ハイムサンシャインＡ棟 1980 120戸 9.3万 530万
ハイムサンシャインＢ棟 1980 120戸 16.8万 380万
ラ・シック辛島 2006 63戸 30.8万 1,620万
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 2005 51戸 38.4万 3,150万
コアマンション慶徳 1986 53戸 20.6万 1,320万
エイルマンション慶徳イクシオ 2013 78戸 41.6万 2,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220252026
4LDK 28.4万 29.5万 29.5万 28.9万 27.7万 26.5万 35.6万 42.2万
3LDK - 31.3万 29.0万 28.3万 27.4万 - - -
1LDK - 30.6万 28.6万 28.6万 28.6万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,499万 42.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 41.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,510万 30.29万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.72万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.69万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.69万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.72万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.84万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.53万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.69万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.99万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.99万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.32万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.64万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.32万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.08万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,150万 28.82万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.91万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.84万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額101,833円。4LDKなら月額101,833円が相場です。
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
106,182円
95,000〜123,000円
3SLDK
140,000円
135,000〜145,000円
4LDK
101,833円
94,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
25件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2022年6月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 135,000円 1,497円/㎡
2021年6月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 145,000円 1,608円/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,277円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2021年12月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 135,000円 1,497円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2020年4月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,552円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2020年11月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 145,000円 1,608円/㎡
2020年10月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,552円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,461円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,461円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,604円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,564円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 94,000円 1,260円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,340円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。