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シティライフ練兵町

熊本県熊本市中央区練兵町13-7 | 築28年 | 51戸

推定相場
シティライフ練兵町
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（20.8万円）を103.2%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,949万円、1LDKは平均2,064万円です。
1LDK
4件
2,064万
3LDK
15件
2,458万
4LDK
12件
2,949万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,064万 1,920万 2,314万
3LDK 15件 2,458万 2,018万 3,086万
4LDK 12件 2,949万 2,206万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.8万/㎡
12件
4-7階
28.7万/㎡
11件
8階以上
30.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区練兵町13-7
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積58.76m² ～ 84.78m²
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
慶徳校前駅
熊本市電Ａ系統
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ練兵町 1998 51戸 42.2万 3,499万
レーベン熊本練兵町 2026 51戸 - -
コアマンション辛島公園ゼクシス 2008 - - -
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
ヴェルビュ練兵町 1997 - - -
グリーンコーポ三牧 1979 - - -
ザ・熊本ガーデンズ 2019 159戸 105.7万 6,500万
ライオンズマンション熊本中央 1991 - - -
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
ハイムサンシャインＡ棟 1980 120戸 9.3万 530万
ハイムサンシャインＢ棟 1980 120戸 16.8万 380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220252026
4LDK 28.4万 29.5万 29.5万 28.9万 27.7万 26.5万 35.6万 42.2万
3LDK - 31.3万 29.0万 28.3万 27.4万 - - -
1LDK - 30.6万 28.6万 28.6万 28.6万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,499万 42.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 41.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,510万 30.29万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.72万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.69万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.69万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.72万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.84万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.53万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.69万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.99万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.99万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.32万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.64万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.32万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.49万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.08万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,150万 28.82万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.91万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.84万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額101,833円。4LDKなら月額101,833円が相場です。
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
106,182円
95,000〜123,000円
3SLDK
140,000円
135,000〜145,000円
4LDK
101,833円
94,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
25件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2022年6月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 135,000円 1,497円/㎡
2021年6月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 145,000円 1,608円/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,277円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2021年12月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 135,000円 1,497円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2020年4月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,552円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2020年11月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 145,000円 1,608円/㎡
2020年10月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,552円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,461円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,461円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,604円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,564円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 94,000円 1,260円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,340円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。