プライムシティ熊本

熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目10-30 | 築35年 | 88戸

推定相場

プライムシティ熊本

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の27,357円から2026年には25,800円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・60件）で、平均293万円です。1Rが最も高く平均293万円、STUDIOは平均243万円です。

STUDIO

3件

243万

60件

293万

13件

281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	243万	231万	255万
1R	60件	293万	190万	509万
1K	13件	281万	180万	340万

階数別の㎡単価

1-3階

11.9万/㎡

52件

4-7階

9.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目10-30
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	88戸
専有面積	18.41m² ～ 22.18m²
分譲会社	シティブレーン
施工会社	ハウベスト
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩13分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムシティ熊本	1991	88戸	16.8万	350万
サーパス渡鹿	1987	31戸	25.8万	2,300万
ライオンズマンション大江東	1991	32戸	25.7万	1,698万
コアマンション渡鹿	1995	54戸	15.0万	1,250万
ラヴィーコート	1996	77戸	24.8万	2,790万
ダイアパレス熊大東	1992	62戸	-	-
コアマンション大江東	1994	37戸	21.3万	1,520万
チサンマンション渡鹿	1990	24戸	14.2万	1,180万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
MJRザ・ガーデン大江	2018	193戸	54.6万	4,480万
キャッスルマンション大江	1991	79戸	11.0万	198万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	12.7万	10.5万	12.2万	10.8万	13.5万	11.7万	12.4万	13.3万
1K	-	11.3万	-	-	9.5万	9.5万	8.6万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	230万	12万/㎡
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	230万	12万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	210万	10.01万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.58万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.48万/㎡
2025年4月	高層	1R	20㎡〜	190万	8.57万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.39万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.01万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	240万	12.53万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.5万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.04万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	215万	10.24万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	240万	12.53万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2022年5月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.37万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.58万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	190万	9.06万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2022年11月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.37万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	245万	13.31万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.58万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	215万	10.25万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.04万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.28万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2020年12月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2019年7月	中層	STUDIO	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2019年6月	中層	STUDIO	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2019年5月	中層	STUDIO	20㎡〜	210万	10.01万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.8万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額26,123円。1Kなら月額25,942円が相場です。

ワンルーム

26,123円

19,000〜32,000円

27,145円

12,500〜36,000円

25,942円

20,000〜35,000円

全 327 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,096円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	953円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,334円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,535円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	905円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,191円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,358円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,304円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	953円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,334円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,236円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,535円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,342円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,191円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,304円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,358円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,239円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,334円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,342円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,137円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。