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シティライフ新町２

熊本県熊本市中央区新町4丁目11-3 | 築24年 | 49戸

推定相場
シティライフ新町２
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（25.5万円）を15.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜103,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の40%・6件）で、平均4,538万円です。5LDKが最も高く平均4,538万円、3LDKは平均2,130万円です。
3LDK
3件
2,130万
3SLDK
4件
2,734万
4LDK
2件
2,745万
5LDK
6件
4,538万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 2,130万 1,979万 2,311万
3SLDK 4件 2,734万 2,441万 2,914万
4LDK 2件 2,745万 2,732万 2,757万
5LDK 6件 4,538万 3,689万 5,335万

階数別の㎡単価

4-7階
24.8万/㎡
2件
8階以上
23.8万/㎡
14件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町4丁目11-3
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数49戸
専有面積74.02m² ～ 175.56m²
分譲会社誠伸住宅
施工会社共立建設 後藤組
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新町駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩4分
🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ新町２ 2002 49戸 29.5万 2,180万
朝日プラザ新町 1992 105戸 14.9万 285万
グランピア小沢 1986 42戸 24.0万 1,099万
ペルル新町 1992 24戸 21.4万 1,480万
エメラルドマンション新町 1988 32戸 23.0万 1,198万
ハッピーフィーリンシンマチ 2005 24戸 - -
ポレスター熊本新町レジデンス 2021 52戸 45.4万 3,580万
フラワーマンション新町 1988 39戸 23.1万 2,580万
シティライフ新町３ 2024 39戸 - -
ロマネスク五福 1991 15戸 13.9万 480万
新町コーポニュータウン 1974 42戸 4.3万 200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242026
3LDK - - - - - - 24.8万 -
5LDK 24.2万 23.3万 - - 25.6万 21.1万 21.1万 -
4LDK - - 22.6万 - - - 24.9万 -
3SLDK - - 24.7万 23.7万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.46万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.54万/㎡
2024年4月 13〜14階 5LDK 175㎡〜 3,700万 21.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.95万/㎡
2023年7月 13〜14階 5LDK 175㎡〜 3,700万 21.08万/㎡
2023年2月 13〜14階 5SLDK 175㎡〜 4,200万 23.93万/㎡
2022年6月 13〜14階 5LDK 175㎡〜 4,500万 25.64万/㎡
2020年9月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,400万 24.72万/㎡
2020年3月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,400万 24.72万/㎡
2020年12月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,100万 21.63万/㎡
2019年9月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,400万 24.72万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,250万 22.64万/㎡
2018年12月 13〜14階 5LDK 175㎡〜 4,080万 23.25万/㎡
2016年9月 13〜14階 5LDK 120㎡〜 2,680万 21.86万/㎡
2016年2月 13〜14階 5LDK 120㎡〜 3,250万 26.51万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,620万 21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額104,750円。5LDKなら月額177,143円が相場です。
3LDK
104,750円
95,000〜110,000円
5LDK
177,143円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,392円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2017年7月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 160,000円 1,286円/㎡
2017年6月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 160,000円 1,286円/㎡
2017年4月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 180,000円 1,447円/㎡
2017年4月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 180,000円 1,446円/㎡
2017年4月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 200,000円 1,607円/㎡
2017年2月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 200,000円 1,608円/㎡
2017年12月 10〜12階 5LDK 120㎡〜 160,000円 1,286円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,284円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。