ライオンズマンション藤崎宮前

熊本県熊本市中央区妙体寺町1-3 | 築34年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション藤崎宮前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には65,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,463万円です。3LDKが最も高く平均2,463万円、2LDKは平均1,903万円です。

2LDK

2件

1,903万

3LDK

7件

2,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,903万	1,870万	1,935万
3LDK	7件	2,463万	1,080万	3,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて6.1万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.5万/㎡

4件

4-7階

20.4万/㎡

5件

8階以上

25.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区妙体寺町1-3
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	33.96m² ～ 89.70m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡��
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩6分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション藤崎宮前	1992	49戸	15.7万	1,080万
コアマンションネクステージ並木坂	2001	36戸	20.6万	2,130万
サーパス藤崎宮参道	2006	25戸	41.6万	3,380万
アメニティ坪井	1996	21戸	28.2万	1,398万
グランドオーク藤崎宮	2022	44戸	52.0万	3,900万
エイルマンション藤崎宮前	2024	92戸	52.3万	4,480万
レ・ジェイド上通	2024	138戸	70.0万	6,300万
ロマネスク坪井	1992	13戸	12.2万	699万
ニュー広町ビル	1971	70戸	5.6万	300万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア	2024	92戸	52.3万	4,480万
JGMロイヤルガーデン白川公園	2004	58戸	36.1万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.2万	-	22.1万	22.1万	-	-	-	15.7万
2LDK	-	21.5万	-	-	24.0万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.68万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,798万	31.2万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	690万	20.32万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	600万	17.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.03万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.09万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.93万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額91,778円。3LDKなら月額91,778円が相場です。

ワンルーム

48,500円

47,000〜50,000円

1DK

53,333円

50,000〜58,000円

2DK

63,222円

59,000〜65,000円

2LDK

88,333円

87,000〜89,000円

3LDK

91,778円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

18件

8〜10万

12件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,498円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,679円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,443円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,584円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,679円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,443円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,584円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,679円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,443円/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,360円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,443円/㎡
2020年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,360円/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,452円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,489円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,837円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,679円/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,452円/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,498円/㎡
2018年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,584円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,336円/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,490円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,489円/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,498円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,352円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,351円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,321円/㎡
2015年10月	4〜6階	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。