シティライフ新水前寺駅前
熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で11.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,652万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,652万 | 2,180万 | 3,143万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 112.16m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 誠伸住宅 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | - | - | - |
| 味噌天神マンション | 1974 | - | - | - |
| 第18プリンスマンション | 1980 | - | - | - |
| コアマンション新水前寺２ | 1996 | 117戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション味噌天神 | 1986 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.4万 | 28.3万 | 29.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,350円。
3LDK
125,000〜140,000円
133,350円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。