エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ（築16年・㎡単価44.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.514

代表面積 79.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区呉服町3丁目9
築年月	2010-09（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	53.29m² ～ 79.97m²
分譲会社	作州商事
施工会社	旭工務店
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

🚉

熊本駅前駅

熊本市電Ａ系統

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ	2010	72戸	41.0万	3,280万
ウッディマンション呉服町	1997	35戸	26.2万	2,890万
グランピアニュースカイ前	1987	-	-	-
アトラス熊本呉服町	2024	78戸	53.7万	2,950万
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
細工町ハイツ	1982	33戸	7.1万	950万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
フォルム細工町	1991	19戸	15.3万	230万
パールハイム	1980	36戸	9.8万	400万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万
ロマネスク五福	1991	15戸	13.9万	480万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.02万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。