フラワーマンション明午橋通
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-36 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、6年間で7.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
4LDK
3,380万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 3,380万 | 2,949万 | 3,921万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
28.1万/㎡
4-7階
9件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 98.01m² ～ 102.46m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | - | - | - |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.3万 | 28.6万 | 26.3万 | 26.1万 | 25.0万 | 29.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。