グランドオーク藤崎宮
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7 | 築4年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の62.9万/㎡から2026年は52万/㎡へ、2年間で17.4%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.6〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.643
補正係数 ×2.643
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,693万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,693万 | 3,900万 | 5,989万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 78.48m² |
| 分譲会社 | 九電不動産 |
| 施工会社 | 三津野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | - | - | - |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 78.48㎡ | 70.1万円 | 3LDK | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 57.4万 | 52.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 65.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。