サーパス水前寺公園

熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33 | 築29年 | 60戸

推定相場

サーパス水前寺公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,700万円です。4LDKが最も高く平均3,043万円、3LDKは平均2,700万円です。

3LDK

10件

2,700万

4LDK

7件

3,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,700万	2,066万	3,370万
4LDK	7件	3,043万	2,674万	3,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

5件

4-7階

29万/㎡

3件

8階以上

27.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	74.59m² ～ 90.88m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万
クレアドール水前寺公園	1999	20戸	24.4万	2,080万
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
ダイアパレス出水	1992	52戸	16.8万	600万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
スカイアークス水前寺公園	2009	140戸	41.8万	3,080万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万
アーバンパレス水前寺公園	1997	17戸	29.8万	2,050万
ヴェルビュ国府	1997	21戸	22.0万	1,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025
4LDK	-	21.2万	23.7万	25.9万	-	26.0万	-	32.5万
3LDK	23.2万	-	-	-	23.0万	-	31.4万	31.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.62万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.42万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.42万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.94万/㎡
2024年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.98万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.99万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.19万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,420万	26.63万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.85万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.72万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.23万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.42万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.26万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額100,071円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

3LDK

100,071円

88,000〜115,000円

4LDK

127,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,137円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,370円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,227円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,137円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,227円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,357円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,356円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,227円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,356円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,356円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,486円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,486円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,356円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,227円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,468円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。