サーパス水前寺公園
熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,659万円です。4LDKが最も高く平均2,998万円、3LDKは平均2,659万円です。
3LDK
2,659万
10件
4LDK
2,998万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,659万 | 2,031万 | 3,314万 |
| 4LDK | 7件 | 2,998万 | 2,629万 | 3,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
23.1万/㎡
4-7階
3件
29万/㎡
8階以上
9件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 74.59m² ～ 90.88m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| レクシア国府ゼクシス | 2021 | - | - | - |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| スカイアークス水前寺公園 | 2009 | 140戸 | 41.8万 | 3,080万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.2万 | 23.7万 | 25.9万 | - | 26.0万 | - | 32.5万 |
| 3LDK | 23.2万 | - | - | - | 23.0万 | - | 31.4万 | 31.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額100,071円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
88,000〜115,000円
100,071円
4LDK
120,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。