京陵マンション
熊本県熊本市中央区京町2丁目6-61 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2022年は9.3万/㎡へ、6年間で18.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,143万円です。2LDKが最も高く平均1,221万円、3LDKは平均896万円です。
2LDK
1,221万
2件
3LDK
896万
2件
4LDK
1,143万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,221万 | 1,221万 | 1,221万 |
| 3LDK | 2件 | 896万 | 774万 | 1,017万 |
| 4LDK | 8件 | 1,143万 | 891万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13.9万/㎡
3階以上
9件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目6-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩6分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
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徒歩8分
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| 上熊本永江マンション | 1979 | - | - | - |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本Ａ棟 | 1982 | 110戸 | 9.4万 | 670万 |
| D’クラディア上熊本マークタワー | 2008 | 42戸 | 27.5万 | 2,698万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | - | - | - |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.9万 | - | 9.2万 |
| 4LDK | 11.5万 | - | 15.4万 | 9.9万 | 9.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 9.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額73,000円。4LDKなら月額73,000円が相場です。
3SLDK
78,000〜82,000円
80,000円
4LDK
73,000〜73,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 912円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 901円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。