松島町合津の土地相場
熊本県上天草市松島町合津 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上天草市松島町合津の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
松島町合津の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,663円/坪
推定総額
563万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
513
取引実績
41件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
60円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-263人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,746 | - |
| 2016 | 28,520 | - |
| 2018 | 27,311 | -275 |
| 2020 | 26,254 | -207 |
| 2022 | 25,015 | -223 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.6%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の土地マップ
上天草市内のエリアランキング
松島町合津は上天草市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大矢野町上とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）