松島町合津の一戸建て相場
熊本県上天草市松島町合津 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松島町合津の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,699万円
うち土地分
1,223万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,405。木造（1,162）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲77.2%
平均価格
914
取引実績
20件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
3万
'08'09'11'12'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第1四半期
660円
370㎡〜
1.8
2024年第3四半期
500円
280㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2023年第2四半期
490円
500㎡〜
1.0
2023年第1四半期
2,100円
570㎡〜
3.7
2023年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2022年第4四半期
200円
170㎡〜
1.2
2022年第4四半期
1,300円
1300㎡〜
1.0
2020年第2四半期
600円
420㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-263人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,746 | - |
| 2016 | 28,520 | - |
| 2018 | 27,311 | -275 |
| 2020 | 26,254 | -207 |
| 2022 | 25,015 | -223 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.6%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の一戸建てマップ
上天草市内のエリアランキング
松島町合津は上天草市内5地区中3位（上位40%）。
単価2.6。
1つ上の大矢野町中とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）