龍ヶ岳町樋島の一戸建て相場
熊本県上天草市龍ヶ岳町樋島 | 10件の成約データ
推定相場
龍ヶ岳町樋島の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,071万円
うち土地分
595万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲23.7%
平均価格
521
取引実績
10件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'09'10'12'14'15'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2024年第3四半期
150円
115㎡〜
1.3
2022年第2四半期
650円
310㎡〜
2.1
2015年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2014年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2012年第1四半期
610円
125㎡〜
4.9
2012年第1四半期
750円
240㎡〜
3.1
2010年第1四半期
150円
95㎡〜
1.6
2009年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2008年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-263人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,746 | - |
| 2016 | 28,520 | - |
| 2018 | 27,311 | -275 |
| 2020 | 26,254 | -207 |
| 2022 | 25,015 | -223 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.6%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の一戸建てマップ
上天草市内のエリアランキング
龍ヶ岳町樋島は上天草市内5地区中4位（上位20%）。
単価2.6。
1つ上の松島町合津とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）