大矢野町上の土地相場
熊本県上天草市大矢野町上 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上天草市大矢野町上の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
大矢野町上の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,927円/坪
推定総額
399万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
467
取引実績
56件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
860円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
370円
88坪〜（290㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-263人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,746 | - |
| 2016 | 28,520 | - |
| 2018 | 27,311 | -275 |
| 2020 | 26,254 | -207 |
| 2022 | 25,015 | -223 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.6%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の土地マップ
上天草市内のエリアランキング
大矢野町上は上天草市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の松島町阿村とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）