菊池郡菊陽町の不動産相場
熊本県菊池郡菊陽町 | 15地区 | 1,516件の成約データ
熊本県菊池郡菊陽町の不動産相場（1,516件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.5万円（熊本県内1位/8市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
熊本県内
1位/8市区町村
全国上位
28%
前年比
-2.2%
県平均比
+40.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+4.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+98.6%
売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.16%
賃料相場
1,412円/㎡/月
物件価格
53.6万円/㎡
計算式
月1,412円 × 12 ÷ 53.6万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
0万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.5/㎡ | 10件 | -2.2% |
| 土地 | 4.8/坪 | 833件 | -30.1% |
| 一戸建て | 14.7/㎡ | 673件 | +25.6% |
菊池郡菊陽町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+5.6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4万人
4.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | 15,506 | - | +296 |
| 2015 | 40,513 | 15,996 | - | +275 |
| 2016 | 41,026 | 16,320 | - | +241 |
| 2017 | 41,320 | 16,568 | - | +208 |
| 2018 | 41,976 | 16,979 | +415 | +257 |
| 2019 | 42,306 | 17,305 | +116 | +207 |
| 2020 | 42,841 | 17,757 | +382 | +210 |
| 2021 | 43,335 | 18,148 | +403 | +164 |
| 2022 | 43,714 | 18,497 | +256 | +117 |
| 2023 | 43,915 | 18,451 | -197 | - |
世帯数は5年で8.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,429人 / 生産年齢26,215人 / 高齢9,043人（高齢化率21.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
411万206万0
302万円
357万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 20,890人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
20,460
空き家数
1,370
空き家率
6.7%
空き家率の変化: 2018年 3.4% → 2023年 6.7%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
4.5万人
4.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 45,200 | +2.9% | - |
| 2030 | 46,307 | +5.4% | - |
| 2035 | 46,935 | +6.9% | - |
| 2040 | 47,146 | +7.4% | - |
| 2045 | 46,936 | +6.9% | - |
| 2050 | 46,391 | +5.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
菊池郡菊陽町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
6.0/㎡
住宅地 平均
5.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 光の森 850m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 7.3/㎡ | +21.7% | 住宅,店舗,その他 | 三里木 100m |
| 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ | 7.0/㎡ | +7.6% | 住宅 | 武蔵塚 1500m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番２５ | 6.5/㎡ | +20.8% | 住宅,その他 | 光の森 500m |
| 菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ | 6.2/㎡ | +8.4% | 住宅 | 光の森 1500m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 5.9/㎡ | +8.5% | 住宅 | 原水 1700m |
| 菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ | 5.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 武蔵塚 2500m |
| 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 3.9/㎡ | +8.6% | 住宅 | 三里木 1800m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 2.6/㎡ | +6.1% | 住宅 | 三里木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）