光の森の一戸建て相場

Name: 光の森の一戸建て相場データ（菊池郡菊陽町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県菊池郡菊陽町光の森 | 99件の成約データ他の種別: 土地

熊本県菊池郡菊陽町光の森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約99件、前年比-5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光の森の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,927万円

うち土地分

7,777万円

うち建物分

1,150万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,818万円。木造（5,674万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,818万

4件

軽量鉄骨造

6,602万

15件

ＲＣ

6,598万

5件

木造

5,674万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,772万

4件

80〜100㎡

3,261万

3件

100〜120㎡

5,161万

22件

120〜150㎡

6,028万

49件

150㎡以上

7,194万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,599万

3件

6〜8m

5,633万

64件

8m以上

6,801万

27件

光の森 17.0万/㎡菊池郡菊陽町内 1位/7地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▼5.5%

平均価格

3,986万円

取引実績

99件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,520万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

２ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 210㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 210㎡〜 14.8万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 200㎡〜 17.0万/㎡

2024年第3四半期 4,100万円 205㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（菊池郡菊陽町全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	40,513	-
2017	41,320	-
2019	42,306	+116
2021	43,335	+403
2023	43,915	-197
2024	43,761	-151

所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%

菊池郡菊陽町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

菊池郡菊陽町の一戸建てマップ

菊池郡菊陽町内のエリアランキング

光の森は菊池郡菊陽町内7地区中1位（上位86%）。単価17.0万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 光の森 ◀

17.0万

―

2 沖野

17.0万

+0%

3 新山

15.2万

-11%

中価格帯（4〜6位）

4 武蔵ヶ丘北

14.7万

-13%

6 津久礼

13.2万

-22%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 久保田

12.6万

-26%

最寄り駅の相場

光の森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１	9.0万/㎡	-	住宅	光の森 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光の森の他の不動産相場

🏞️ 土地

光の森の土地相場 →