新山の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町新山 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡菊陽町新山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約48件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,159万円。木造（5,173万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,159万
木造
32件
5,173万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,478万
100〜120㎡
16件
4,840万
120〜150㎡
17件
5,811万
150㎡以上
6件
8,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,541万
6〜8m
27件
5,809万
8m以上
6件
6,635万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
3,556万円
取引実績
48件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
12万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
220㎡〜
29.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2021年第1四半期
7,500万円
660㎡〜
11.4万/㎡
2020年第3四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
830㎡〜
3.4万/㎡
2019年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
新山は菊池郡菊陽町内7地区中3位（上位57%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の沖野とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）