新山の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町新山 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町新山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,802円高くなります。
4〜6m
12件
35万/坪
6〜8m
14件
38万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
16件
36万/坪
長方形
6件
33万/坪
不整形
5件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
7件
38万/坪
南西
10件
37万/坪
南東
3件
35万/坪
北
5件
34万/坪
北西
7件
31万/坪
南
4件
29万/坪
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,985万円
取引実績
40件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+692.5%上昇（年平均+40.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2017年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2017年第3四半期
1,900万円
239坪〜（790㎡〜）
8.0万/坪
2017年第3四半期
2,500万円
200坪〜（660㎡〜）
12.5万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2015年第3四半期
4,100万円
287坪〜（950㎡〜）
14.3万/坪
2014年第4四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
新山は菊池郡菊陽町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の武蔵ヶ丘北とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
新山 ◀
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15.6万/坪