津久礼の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町津久礼 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町津久礼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約165件、前年比+85.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,817円高くなります。
4〜6m
57件
35万/坪
6〜8m
62件
41万/坪
8m以上
31件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
7件
49万/坪
ほぼ長方形
50件
42万/坪
不整形
27件
42万/坪
ほぼ正方形
12件
41万/坪
正方形
3件
41万/坪
長方形
35件
40万/坪
台形
4件
35万/坪
ほぼ台形
22件
34万/坪
袋地等
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
7件
54万/坪
北西
13件
46万/坪
北東
11件
44万/坪
西
18件
43万/坪
東
23件
41万/坪
北
32件
40万/坪
南東
17件
40万/坪
南
40件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
16件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲85.9%
平均価格
2,382万円
取引実績
165件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+193.0%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
227坪〜（750㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
760万円
224坪〜（740㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
127坪〜（420㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
118坪〜（390㎡〜）
26.3万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
85坪〜（280㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
津久礼は菊池郡菊陽町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の光の森とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
津久礼 ◀
―
17.5万/坪
最寄り駅の相場
津久礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 7.3万/㎡ | +21.7% | 住宅,店舗,その他 | 三里木 100m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番２５ | 6.5万/㎡ | +20.8% | 住宅,その他 | 光の森 500m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 5.9万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 原水 1700m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 2.6万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 三里木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）