原水の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町原水 | 293件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町原水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約293件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,333円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
65件
30万/坪
6〜8m
127件
36万/坪
8m以上
65件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて62%の差があります。
台形
9件
40万/坪
ほぼ台形
19件
39万/坪
長方形
81件
35万/坪
ほぼ正方形
17件
32万/坪
ほぼ長方形
90件
32万/坪
ほぼ整形
30件
28万/坪
不整形
42件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
11件
38万/坪
西
53件
36万/坪
南
65件
33万/坪
東
57件
33万/坪
南西
15件
32万/坪
南東
21件
30万/坪
北
45件
28万/坪
北西
13件
25万/坪
接面道路無
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
128件
その他
20件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,553万円
取引実績
293件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で43.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
269坪〜（890㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
136坪〜（450㎡〜）
21.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
460万円
73坪〜（240㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
730万円
130坪〜（430㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
870万円
154坪〜（510㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
690万円
115坪〜（380㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
原水は菊池郡菊陽町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の新山とは14%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
原水 ◀
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13.7万/坪