津久礼の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町津久礼 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡菊陽町津久礼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約179件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,246万円。木造（4,430万円）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
24,246万
鉄骨造
12件
15,063万
軽量鉄骨造
13件
5,494万
木造
124件
4,430万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,096万
100〜120㎡
54件
4,286万
120〜150㎡
42件
4,487万
150㎡以上
48件
13,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
5,204万
6〜8m
64件
6,629万
8m以上
36件
12,181万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
4,491万円
取引実績
179件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
6件
３ＬＤＫ
2,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
22,000万円
700㎡〜
31.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
41,000万円
1200㎡〜
34.2万/㎡
2025年第2四半期
34,000万円
900㎡〜
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
津久礼は菊池郡菊陽町内7地区中6位（上位14%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の原水とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
津久礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 7.3万/㎡ | +21.7% | 住宅,店舗,その他 | 三里木 100m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番２５ | 6.5万/㎡ | +20.8% | 住宅,その他 | 光の森 500m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 5.9万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 原水 1700m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 2.6万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 三里木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）