小島の一戸建て相場
熊本県熊本市西区小島 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市西区小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約35件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
339万
100〜120㎡
14件
1,147万
120〜150㎡
5件
1,994万
150㎡以上
5件
957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,026万
4〜6m
18件
1,002万
6〜8m
4件
1,173万
8m以上
3件
852万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,913万円
取引実績
35件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'09'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
130万円
145㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
510㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
350㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
220㎡〜
26.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
小島は熊本市西区内10地区中8位（上位20%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の島崎とは20%の差。
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区小島９丁目２０４４番１ | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）