ロマネスク上熊本
熊本県熊本市西区花園1丁目22-9 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で32.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2025年には30,200円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21%です。
間取り別の売買相場
1K
310万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 310万 | 140万 | 650万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10.4万/㎡
3階以上
16件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区花園1丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.70m² ～ 29.14m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩9分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立花園小学校
中学校
熊本市立井芹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク上熊本 | 1990 | 16戸 | 7.7万 | 200万 |
| ヴェルビュ花園 | 1998 | 33戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| MJRザ・ガーデン上熊本駅前 | 2020 | - | - | - |
| コープ野村上熊本B棟 | 1983 | 170戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| D’クラディア上熊本マークタワー | 2008 | 42戸 | 27.5万 | 2,698万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| 上熊本永江マンション | 1979 | - | - | - |
| シティマンション上熊本 | 1989 | 92戸 | 18.2万 | 1,100万 |
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 8.2万 | 11.3万 | 12.1万 | 12.1万 | 10.1万 | 7.5万 | 6.4万 | 7.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 5.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 250万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 205万 | 7.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額33,912円。1SKなら月額32,000円が相場です。
1R
32,000〜35,000円
34,143円
1K
25,000〜39,000円
33,912円
1SK
30,000〜33,000円
32,000円
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,143円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。