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ロマネスク上熊本

熊本県熊本市西区花園1丁目22-9 | 築36年 | 16戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で32.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2025年には30,200円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
310万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 310万 140万 650万

階数別の㎡単価

1-2階
10.4万/㎡
5件
3階以上
8.4万/㎡
16件

物件概要

所在地熊本県熊本市西区花園1丁目22-9
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積23.70m² ～ 29.14m²
分譲会社すまい
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩5分
🚉
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩9分

学区情報

小学校
熊本市立花園小学校
中学校
熊本市立井芹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク上熊本 1990 16戸 7.7万 200万
ヴェルビュ花園 1998 33戸 18.9万 1,380万
コアマンションネクステージ上熊本 2001 30戸 26.3万 2,520万
コープ野村上熊本B棟 1983 170戸 19.3万 1,398万
オーヴィジョン上熊本 2013 46戸 41.5万 2,698万
D’クラディア上熊本マークタワー 2008 42戸 27.5万 2,698万
フラワーマンション上熊本 1998 54戸 35.9万 2,690万
シティマンション上熊本 1989 92戸 18.2万 1,100万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
1K 8.2万 11.3万 12.1万 12.1万 10.1万 7.5万 6.4万 7.7万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 200万 7.69万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 200万 6.87万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 160万 6.1万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 160万 6.16万/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 230万 8.79万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 230万 9.71万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 160万 5.5万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 160万 6.1万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 160万 6.16万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 230万 8.85万/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 260万 9.82万/㎡
2022年6月 高層 1SK 25㎡〜 250万 8.68万/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 260万 9.91万/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 280万 10.67万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 320万 12.08万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 320万 12.08万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 300万 11.33万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 205万 7.89万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.46万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 300万 11.33万/㎡
2014年11月 中層 1K 25㎡〜 300万 11.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額33,912円。1SKなら月額32,000円が相場です。
1R
34,143円
32,000〜35,000円
1K
33,912円
25,000〜39,000円
1SK
32,000円
30,000〜33,000円
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,321円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 29,000円 1,115円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,057円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,098円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,098円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,029円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,098円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,029円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,117円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,333円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 25,000円 952円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,321円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,143円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,201円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,257円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 31,000円 1,064円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,321円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,117円/㎡
2022年7月 高層 1SK 25㎡〜 30,000円 1,029円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,321円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,098円/㎡
2022年4月 高層 1SK 25㎡〜 33,000円 1,133円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,029円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,133円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,333円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,321円/㎡
2022年10月 高層 1SK 25㎡〜 33,000円 1,133円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 37,000円 1,397円/㎡
2021年12月 高層 1K 25㎡〜 30,000円 1,143円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。