河内町船津の一戸建て相場
熊本県熊本市西区河内町船津 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市西区河内町船津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約21件、前年比-68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,675。鉄骨造（779）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,675
鉄骨造
3件
779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,263
120〜150㎡
3件
668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,368
6〜8m
3件
1,891
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼68.6%
平均価格
656
取引実績
21件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
1万
'08'09'10'13'14'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
110㎡〜
0.9
2025年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第4四半期
180円
200㎡〜
0.9
2024年第4四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2023年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2022年第2四半期
210円
115㎡〜
1.8
2022年第1四半期
450円
140㎡〜
3.2
2021年第2四半期
200円
85㎡〜
2.4
2021年第2四半期
350円
140㎡〜
2.5
2019年第4四半期
200円
45㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
河内町船津は熊本市西区内27地区中27位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の松尾町上松尾とは54%の差。
河内町船津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。