フラワーマンション熊本駅南
熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.1万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、7年間で14.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均4,757万円です。4SLDKが最も高く平均5,120万円、4LDKは平均4,757万円です。
4LDK
4,757万
5件
4SLDK
5,120万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 4,757万 | 2,800万 | 8,531万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,120万 | 3,518万 | 6,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.2万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
2件
22.6万/㎡
4-7階
2件
24.1万/㎡
8階以上
5件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 115.80m² ～ 199.55m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
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徒歩10分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| 古町パークマンション | 1987 | 120戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| サンパーク熊本駅南グラッセ | 2021 | 52戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| MJR熊本ザ・タワー | 2023 | - | - | - |
| グランドパレス熊本 | 2013 | - | - | - |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| コアマンション駅南 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.1万 | - | 23.5万 | 24.8万 | - | 24.2万 |
| 4SLDK | - | 22.3万 | - | 24.8万 | 31.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 185㎡〜 | 6,000万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 185㎡〜 | 6,000万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,660万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,880万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 195㎡〜 | 4,200万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。