古町パークマンション
熊本県熊本市西区二本木5丁目4-1 | 築39年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で78.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,656万円です。1SLDKが最も高く平均1,898万円、3DKは平均1,264万円です。
1SLDK
1,898万
2件
3DK
1,264万
4件
3LDK
1,656万
15件
4LDK
1,708万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,898万 | 1,816万 | 1,980万 |
| 3DK | 4件 | 1,264万 | 1,080万 | 1,366万 |
| 3LDK | 15件 | 1,656万 | 788万 | 2,144万 |
| 4LDK | 2件 | 1,708万 | 1,350万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
7件
15.3万/㎡
4-7階
12件
18.4万/㎡
8階以上
5件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区二本木5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 59.83m² ～ 88.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古町パークマンション | 1987 | 120戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| サンパーク熊本駅南グラッセ | 2021 | 52戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| コアマンション駅南 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ヴォルフスガルテン熊本駅南Ｂ棟 | 1991 | 42戸 | 27.1万 | 1,899万 |
| ヴォルフスガルデン熊本駅南Ａ棟 | 1992 | 65戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 21.3万 | - | - | 33.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.7万 | - | - | - | 15.7万 |
| 3DK | 12.4万 | - | - | - | - | - | - | 19.7万 |
| 3LDK | 12.3万 | 17.2万 | 20.2万 | 17.5万 | 16.0万 | 18.6万 | 13.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 17.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
70,000〜80,000円
75,000円
2LDK
54,000〜75,000円
64,667円
3LDK
60,000〜92,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 964円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 876円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 870円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。