保田窪のマンション相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区保田窪のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約68件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.7万円に対し、築30年は22.0万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
25.7万/㎡
築5年
2件
22.9万/㎡
築10年
7件
25.4万/㎡
築15年
19件
23.0万/㎡
築20年
8件
20.4万/㎡
築25年
6件
18.6万/㎡
築30年
7件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＤＫの平均価格は1,205万円。
３ＬＤＫ
26件
1,601万円
４ＬＤＫ
19件
2,049万円
２ＬＤＫ
13件
1,253万円
３ＤＫ
3件
1,205万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,506万円
取引実績
68件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513万円
26件
４ＬＤＫ
1,974万円
19件
２ＬＤＫ
1,105万円
13件
３ＤＫ
1,007万円
3件
１ＬＤＫ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保田窪のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス保田窪
築34年
| 11階建
| 107戸
1,298万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買58件
オーセントスクエア保田窪
築19年
| 7階建
| 49戸
2,290万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買41件
コアマンション保田窪プラウス
築21年
| 11階建
| 41戸
2,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買24件
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
築23年
| 11階建
| 48戸
2,158万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ保田窪
築19年
| 14階建
| 37戸
1,998万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サンアメニティ保田窪
築30年
| 8階建
| 41戸
1,730万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シティマンション保田窪本町
築35年
| 11階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買5件
D'レスティア保田窪
築24年
売買0件
ロマネスク保田窪
築36年
売買0件
Ｄ’レスティア保田窪
築24年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
保田窪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Ｄ’レスティア保田窪D'レスティア保田窪ロマネスク保田窪
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内8地区中3位（上位63%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の東町とは8%の差。
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）