八反田の土地相場
熊本県熊本市東区八反田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区八反田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約45件、前年比-44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,493円高くなります。
4〜6m
32件
18万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
11件
21万/坪
長方形
14件
20万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
9件
20万/坪
南
3件
20万/坪
北西
11件
19万/坪
南東
9件
18万/坪
北東
7件
17万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,663万円
取引実績
45件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
730万円
24坪〜（80㎡〜）
30.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
197坪〜（650㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
118坪〜（390㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2021年第4四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
八反田は熊本市東区内33地区中23位（上位30%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の御領とは2%の差。