沼山津の土地相場
熊本県熊本市東区沼山津 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区沼山津の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約85件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,278円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
39件
16万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
8件
20万/坪
長方形
12件
19万/坪
台形
10件
19万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
22件
17万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
10件
20万/坪
北西
14件
19万/坪
南西
9件
18万/坪
東
10件
18万/坪
南
10件
17万/坪
西
6件
15万/坪
北
22件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
12件
事務所
3件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,621万円
取引実績
85件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪10万円へ、18年間で43.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2025年第4四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2025年第2四半期
990万円
100坪〜（330㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
163坪〜（540㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
640万円
33坪〜（110㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
沼山津は熊本市東区内33地区中27位（上位18%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の戸島西とは1%の差。
沼山津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）