戸島西の土地相場
熊本県熊本市東区戸島西 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区戸島西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約169件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,109円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
124件
18万/坪
6〜8m
27件
20万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて39%の差があります。
台形
9件
22万/坪
ほぼ整形
16件
18万/坪
ほぼ台形
15件
18万/坪
長方形
50件
17万/坪
ほぼ長方形
54件
17万/坪
ほぼ正方形
12件
17万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
49件
19万/坪
南西
30件
19万/坪
西
6件
18万/坪
北
12件
17万/坪
北西
29件
16万/坪
南
6件
16万/坪
北東
27件
16万/坪
東
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
93件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,843万円
取引実績
169件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+158.0%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
260坪〜（860㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
124坪〜（410㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島西は熊本市東区内33地区中26位（上位21%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の秋津とは3%の差。
最寄り駅の相場
戸島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）