戸島の一戸建て相場
熊本県熊本市東区戸島 | 122件の成約データ
熊本県熊本市東区戸島の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約122件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸島の一戸建て
推定価格
2,402万円
うち土地分
1,928万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,642万円。木造（2,002万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,336万円
取引実績
122件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
12万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,313万円
8件
３ＬＤＫ
1,825万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
830万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
350㎡〜
9.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島は熊本市東区内33地区中30位（上位9%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の新南部とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
| 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 7400m |
| 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 3.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 水前寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）