戸島の一戸建て相場

Name: 戸島の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市東区戸島 | 122件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市東区戸島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約122件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸島の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,402万円

うち土地分

1,928万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,642万円。木造（2,002万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,642万

6件

軽量鉄骨造

2,403万

4件

木造

2,002万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,835万

22件

100〜120㎡

2,107万

53件

120〜150㎡

1,949万

21件

150㎡以上

2,691万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,691万

3件

4〜6m

2,129万

87件

6〜8m

1,971万

17件

8m以上

2,604万

5件

戸島 10.7万/㎡熊本市東区内 30位/33地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▼13.2%

平均価格

2,336万円

取引実績

122件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

12万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,313万円

8件

３ＬＤＫ

1,825万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＤＫ

830万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 350㎡〜 9.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 210㎡〜 15.2万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 200㎡〜 6.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

戸島は熊本市東区内33地区中30位（上位9%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の新南部とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+58%

11 花立

13.8万

+29%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

+28%

22 保田窪

12.6万

+18%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

+18%

24 榎町

12.3万

+15%

25 御領

12.3万

+15%

26 画図町大字重富

12.2万

+14%

27 小山

11.6万

+9%

28 八反田

11.5万

+7%

29 新南部

10.8万

+1%

30 戸島 ◀

10.7万

―

31 上南部

10.3万

-4%

32 下南部

10.3万

-4%

33 秋津町秋田

8.9万

-17%

最寄り駅の相場

戸島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８	6.5万/㎡	+1.4%	住宅	水前寺 6800m
熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１	4.8万/㎡	+1.1%	住宅	水前寺 7400m
熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外	3.9万/㎡	+2.1%	住宅	水前寺 7000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸島の他の不動産相場

🏞️ 土地

戸島の土地相場 →