下南部の一戸建て相場
熊本県熊本市東区下南部 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区下南部の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約46件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,299万円。木造（2,063万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,299万
ＲＣ
5件
2,600万
木造
32件
2,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
750万
80〜100㎡
10件
1,608万
100〜120㎡
9件
2,238万
120〜150㎡
7件
2,381万
150㎡以上
15件
4,743万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
972万
4〜6m
30件
2,627万
6〜8m
3件
3,879万
8m以上
5件
5,818万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,995万円
取引実績
46件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
585万円
2件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
550万円
200㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
620万円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
430㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
380㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
下南部は熊本市東区内33地区中32位（上位3%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の上南部とは1%の差。
最寄り駅の相場
下南部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 竜田口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）