上南部の土地相場
熊本県熊本市東区上南部 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区上南部の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約43件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,126円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
29件
14万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて54%の差があります。
長方形
8件
17万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
南東
20件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,463万円
取引実績
43件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
263坪〜（870㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
240万円
38坪〜（125㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
245坪〜（810㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第1四半期
330万円
76坪〜（250㎡〜）
4.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
上南部は熊本市東区内33地区中31位（上位6%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の小山とは1%の差。
最寄り駅の相場
上南部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ | 5.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 竜田口 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）