江津の一戸建て相場
熊本県熊本市東区江津 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区江津の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約48件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,185万円。軽量鉄骨造（1,429万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,185万
軽量鉄骨造
3件
1,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,116万
80〜100㎡
4件
1,643万
100〜120㎡
13件
1,938万
120〜150㎡
6件
2,581万
150㎡以上
9件
2,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,102万
6〜8m
4件
2,798万
8m以上
6件
7,619万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
3,225万円
取引実績
48件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
15万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
720㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
710㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
江津は熊本市東区内33地区中23位（上位30%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の保田窪とは0%の差。
江津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 6.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）