画図町大字下無田の土地相場
熊本県熊本市東区画図町大字下無田 | 33件の成約データ
熊本県熊本市東区画図町大字下無田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約33件、前年比-63.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,515円高くなります。
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて163%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
14万/坪
南東
7件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
西
3件
8万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼63.2%
平均価格
1,177万円
取引実績
33件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
206坪〜（680㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第1四半期
82万円
18坪〜（60㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図町大字下無田は熊本市東区内33地区中33位（上位0%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の戸島とは17%の差。