画図町大字重富の一戸建て相場
熊本県熊本市東区画図町大字重富 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区画図町大字重富の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約57件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,796万円。軽量鉄骨造（1,731万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,796万
軽量鉄骨造
4件
1,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,835万
120〜150㎡
22件
2,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,842万
6〜8m
22件
2,519万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,745万円
取引実績
57件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
640㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図町大字重富は熊本市東区内33地区中26位（上位21%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の御領とは0%の差。