コアマンション錦ヶ丘
熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.1万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、7年間で26.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,777万円です。2LDKが最も高く平均1,867万円、4LDKは平均1,777万円です。
2LDK
1,867万
3件
4LDK
1,777万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,867万 | 1,472万 | 2,170万 |
| 4LDK | 7件 | 1,777万 | 1,702万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.1万/㎡
4-7階
2件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 81.39m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市東区小学校・中学校学区
中学校
熊本市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション錦ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| アルファステイツ錦ヶ丘 | 2009 | 32戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| フラワーマンション錦ヶ丘公園 | 1995 | 69戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| コアマンション尾ノ上 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| ＪＧＭヴェルデ尾ノ上 | 1999 | 26戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| ハウベストマンション錦ヶ丘一番館 | 1995 | 53戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| ハウベストマンション健軍二番館 | 1995 | 20戸 | 24.0万 | 1,598万 |
| ニューフレックス健軍本町 | 2003 | 34戸 | 21.3万 | 2,750万 |
| エスポワール尾ノ上２号棟 | 1977 | 40戸 | 7.0万 | 490万 |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| JGMマキシム神水橋 | 1989 | 18戸 | 15.0万 | 1,010万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.8万 | 23.7万 |
| 2LDK | 32.0万 | 30.8万 | 22.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。