城南町さんさんの土地相場
熊本県熊本市南区城南町さんさん | 44件の成約データ
熊本県熊本市南区城南町さんさんの土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
城南町さんさんの土地
推定坪単価
166,530円/坪
推定総額
1,249万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,083万円
取引実績
44件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、11年間で+21.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2018年第3四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
2017年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2017年第3四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2017年第2四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2017年第1四半期
660万円
64坪〜（210㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町さんさんは熊本市南区内23地区中15位（上位35%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の富合町清藤とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
他 5 地区
最寄り駅の相場
城南町さんさん周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 3.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 宇土 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）