鶴羽田の一戸建て相場
熊本県熊本市北区鶴羽田 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区鶴羽田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約93件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,370万円。木造（3,796万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,370万
木造
79件
3,796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,180万
80〜100㎡
15件
3,291万
100〜120㎡
44件
4,147万
120〜150㎡
12件
3,522万
150㎡以上
14件
6,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
4,038万
6〜8m
5件
6,926万
8m以上
3件
4,464万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,490万円
取引実績
93件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
390㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
300㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
600㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
690㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
鶴羽田は熊本市北区内22地区中7位（上位68%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の清水新地とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）