植木町滴水の一戸建て相場
熊本県熊本市北区植木町滴水 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区植木町滴水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約31件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,906万円。木造（2,988万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,906万
軽量鉄骨造
4件
4,253万
木造
20件
2,988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,749万
100〜120㎡
11件
2,796万
150㎡以上
6件
5,391万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,587万
6〜8m
4件
4,926万
8m以上
5件
5,978万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,031万円
取引実績
31件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'10'12'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
850万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
1900㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
410㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
490㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
710㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
740万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2021年第4四半期
850万円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2021年第4四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町滴水は熊本市北区内22地区中20位（上位9%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の清水万石とは5%の差。