フォルム水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 | 築36年 | 15戸
推定相場
フォルム水前寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（21.7万円）より73.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より78.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、11年間で31.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は24,250〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.7〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.480
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・24件）で、平均1,734万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,928万円、１Ｒは平均226万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,928万 | 919万 | 2,800万 |
| １Ｋ | 20件 | 323万 | 161万 | 525万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 915万 | 747万 | 1,078万 |
| １ＤＫ | 6件 | 609万 | 455万 | 967万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,734万 | 735万 | 3,222万 |
| １Ｒ | 2件 | 226万 | 212万 | 240万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,655万 | 1,364万 | 1,960万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 787万 | 545万 | 1,029万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 22.50m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 日本ダイレクト建設 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.4万 | 16.6万 | 8.0万 | 8.0万 | 5.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.78万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.01万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.01万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額24,950円。1Rなら月額24,950円が相場です。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 20,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 20,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,196円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。