水前寺の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区水前寺 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市中央区水前寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約129件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,056万円。木造（4,986万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
34件
15,056万
軽量鉄骨造
5件
10,971万
鉄骨造
27件
8,487万
木造
54件
4,986万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,237万
80〜100㎡
12件
6,869万
100〜120㎡
16件
4,248万
120〜150㎡
12件
6,266万
150㎡以上
74件
11,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,176万
4〜6m
28件
4,593万
6〜8m
46件
9,720万
8m以上
45件
12,627万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
5,992万円
取引実績
129件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
270㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
630㎡〜
31.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
260㎡〜
22.3万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
350㎡〜
15.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺は熊本市中央区内20地区中1位（上位95%）。
単価19.3万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
水前寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 15.8万/㎡ | +6.0% | 住宅,事務所 | 水前寺 900m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 14.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）