黒髪の土地相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区黒髪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約116件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,732円高くなります。
4m未満
30件
26万/坪
4〜6m
45件
23万/坪
6〜8m
10件
29万/坪
8m以上
27件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて35%の差があります。
台形
14件
32万/坪
ほぼ台形
12件
29万/坪
ほぼ長方形
26件
29万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
長方形
24件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
不整形
31件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
31件
30万/坪
南東
13件
29万/坪
北
25件
29万/坪
北西
10件
28万/坪
西
12件
26万/坪
東
12件
23万/坪
南西
5件
23万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
北東
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
20件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,749万円
取引実績
116件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+85.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
5,700万円
239坪〜（790㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
194坪〜（640㎡〜）
25.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の島崎とは10%の差。
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）